O que você deve saber antes de fazer reforma

Nesse post buscamos conscientizar a importância de contratar uma empresa séria para sua reforma.

Se você está se perguntando "o que eu devo saber antes de fazer a reforma na minha casa", ou já se perguntou como evitar dor de cabeça antes e durante a reforma, esse post é para você.

O que fazer antes de começar uma reforma, ou o que pensar antes de reformar é uma dúvida de muitos que querem reformar, que nem sempre é sanada pelas construtoras.

Infelizmente no Brasil, muitas empresas aproveitam da ignorância dos seus clientes para fazer reformas sem nenhuma responsabilidade.

São inúmeros casos de construtoras que quebram paredes estruturais, colocam mão de obra incompetente e para não colocar em risco o seu investimento imobiliário você deve antes de tudo procurar ajuda de um profissional qualificado. A seguir vamos listar as principais coisas para pensar antes de reformar.

1. Quebrar paredes estruturais exige cálculo estrutural.

O cálculo estrutural é fundamental em reformas que envolvem alterações na estrutura do imóvel, como a remoção de paredes, construção de novos cômodos, entre outras intervenções. Esse tipo de reforma pode impactar diretamente na segurança da edificação, e por isso é importante que seja feita com base em um projeto estrutural sólido e bem executado.

O cálculo estrutural consiste na análise da resistência e estabilidade da estrutura, levando em consideração diversos fatores, como o tipo de material utilizado na construção, as cargas que serão suportadas pela estrutura, a ação do vento e outros fatores ambientais. Com base nessa análise, é possível determinar quais intervenções podem ser feitas sem comprometer a segurança da edificação.

Para realizar o cálculo estrutural em reformas, é importante contar com a ajuda de um engenheiro especializado nessa área. Ele será capaz de avaliar as condições da estrutura existente e propor soluções adequadas para as mudanças desejadas. É importante lembrar que o cálculo estrutural é um processo complexo e que requer conhecimentos específicos, por isso é fundamental contar com um profissional capacitado para realizar essa tarefa.

2. A prefeitura pode embargar sua obra e te multar se você não tiver um engenheiro

A prefeitura de Sorocaba exige a apresentação do alvará de reforma para que possa ser executada, e caso a fiscalização apareça lá, você provavelmente será multado se não tiver a documentação em dia. A AB Norma Engenharia e Construção fornece para você toda essa documentação antes do início da obra, para que você tenha segurança a todo o momento. Não é apenas para que você não se responsabilize judicialmente em caso de acidentes na obra, mas economia e planejamento para que tudo ocorra sem imprevistos.

3. Qual time estará com você, para que não haja desentendimento

É comum haver desentendimentos entre a mão de obra e o proprietário, tanto por falhas na comunicação como por valorização da mão de obra. O cliente combina uma coisa com o pedreiro e recebe outra. Um bom funcionário conhece seu valor, e faz com que a obra seja executada de acordo com esse valor, porém a escassez de mão de obra qualificada é grande, e muitos proprietários se deparam com cobranças inesperadas ao término da obra.

Ao contratar diretamente o pedreiro ou construtor, o proprietário fica sujeito a várias "cagadas" que ocorrem pelafalta de responsabilidade, inexperiência ou má-vontade dos mesmos de trabalhar, além do fato de que quando o proprietário ele mesmo se responsabiliza pela execução, sem um responsável técnico, pode ser preso e processado em caso de acidentes fatais, desmoronamentos e imprevistos.

Ao contratar a AB Norma Engenharia, você se assegura que toda a execução será compatível com as normas, com paredes retas e aprumadas, pisos com caimentos corretos, sem infiltração em lajes, telhamento corretamente instalado e a segurança de alguém responsável pela execução. Além do mais, você conta com equipe apta que executará os serviços com excelência.

4. Reformas em condomínios

Se sua reforma for dentro de condomínios, a burocracia é aumentada. As reformas em apartamentos dentro de condomínios precisam ser submetidas à análise da construtora/incorporadora. Há um sistema de gestão para obras desse tipo que deve ser seguido. De acordo com a ABNT NBR 16.280:2014, qualquer intervenção em elementos da estrutura como os listados abaixo, mesmo em residências, requerem uma empresa especializada para a realização:

• furos e aberturas

• alteração de seção de elementos estruturais

• alteração do carregamento previsto no projeto

• que implique aumento ou redução de carga

• reforços estruturais

• recuperação estrutural

• restauro estrutural

• alteração de área construída

• alteração da função ou uso da edificação ou de partes

• remoção ou acréscimo de paredes

Empresas especializadas apresentam anotações de responsabilidade técnica (ART de reforma) sobre os trabalhos executados. Estes documentos classificam as atividades e informam o nome do profissional responsável por elas.

5. Requisitos gerais para reformas da AB Norma Engenharia

Nós da AB Norma Engenharia somos conscientes da responsabilidade que é reformar uma edificação e deixá-la linda, como o cliente almeja.

Nós reformamos sua casa e seu apartamento baseando-se nas nossas diretrizes para reforma abaixo listadas:

• Atendimento às legislações vigentes e normas técnicas pertinentes para realização das obras;

• Estudo que garanta a segurança da edificação e dos usuários, durante e após a execução da obra;

• Autorização para circulação, nas dependências da edificação, dos insumos e funcionários que realizarão as obras nos horários de trabalho permitidos;

• Apresentação de projetos, desenhos, memoriais descritivos e referências técnicas, quando aplicáveis;

• Escopo dos serviços a serem realizados;

• Identificação de atividades que propiciem a geração de ruídos, com previsão dos horários para não incomodar durante a obra;

• Identificação de uso de materiais tóxicos, combustíveis e inflamáveis;

• Localização e implicações no entorno da reforma;

• Cronograma da reforma;

• Dados das empresas, profissionais e funcionários envolvidos na realização da reforma;

• A responsabilidade técnica pelo projeto, pela execução e pela supervisão das obras, quando aplicável, documentada de forma legal.

• Planejamento de descarte de resíduos, em atendimento à legislação vigente;

• Estabelecimento do local de armazenamento dos insumos a serem empregados e resíduos gerados;

Não crie problemas para si.

Se for reformar, contrate a AB Norma Engenharia e Construção Civil.

Atendemos em Santa Rosália ou visitamos sua edificação.